Clientul își exprimă intenția; Comunicare între cele două părți; Furnizarea de rapoarte de analiză clienților; Ajungerea la o intenție de colaborare.
Înțelegerea stării dispozitivului a Baldachin
Răspunsul direct dacă un baldachin este un accesoriu depinde de permanență și intenție . Un baldachin este considerat a fixare dacă este atașată permanent de teren sau de o clădire într-un mod în care îndepărtarea lui ar cauza pagube semnificative. În schimb, un baldachin portabil, pop-up, folosit pentru evenimente este clasificat ca proprietate personală (motărie).
În contextul dreptului imobiliar, dacă un baldachin este fixat pe o fundație de beton sau integrat în linia acoperișului casei, se presupune legal că face parte din imobil și trebuie să rămână cu proprietatea în timpul vânzării, dacă nu se specifică altfel în contract.
Criteriile legale pentru fix: testul MAII
Instanțele și profesioniștii din domeniul imobiliar folosesc de obicei un test în mai multe părți pentru a determina dacă un articol, cum ar fi un baldachin, a trecut de la proprietate personală la un element fix. Aceasta este adesea denumită Testul MAII .
Metoda de atașare
Aceasta se referă la modul în care este fixat copertina. Dacă structura este fixat cu șuruburi, ciment sau ancore permanente în pământ, se înclină spre a fi un element de fixare. Dacă este ținut în jos de saci de nisip sau simpli țăruși de cort, rămâne proprietate personală.
Adaptare la Proprietate
Dacă un baldachin a fost proiectat la comandă pentru un spațiu specific, cum ar fi a copertina personalizata care se potrivește unei curbe arhitecturale unice a unei case, este considerată adaptată proprietății. Această personalizare sugerează cu tărie că este un accesoriu, deoarece își pierde valoare semnificativă dacă este mutat în altă parte.
Intenția părților
Acesta este adesea cel mai critic factor. Persoana care a instalat baldachinul a intenționat ca acesta să fie o îmbunătățire permanentă? Dovezile de intenție includ costul de instalare și dacă baldachinul apare în materialele de evaluare sau de marketing ale proprietății ca o caracteristică permanentă.
Comparația tipurilor și clasificărilor de baldachin
Pentru a vizualiza mai bine diferențele, următorul tabel prezintă structurile comune ale baldachinului și statutul lor juridic tipic într-o tranzacție de proprietate.
| Baldachin Type | Metoda de atașare | Statut juridic |
|---|---|---|
| Cort pentru evenimente pop-up | Niciuna / Mize | Proprietate personală |
| Copertina de perete retractabilă | Șuruburi la perete | Fixare |
| Baldachin metalic pentru carport | Ancore de beton | Fixare |
| Baldachin pergolă de sine stătătoare | Gravitație / Picioare ponderate | Proprietate personală |
Implicații pentru tranzacțiile imobiliare
Atunci când cumpărați sau vindeți o locuință, ambiguitățile cu privire la copertine pot duce la dispute. Pentru a evita conflictele, ar trebui luate măsuri specifice cu privire la orice baldachin din incintă:
- Listare explicită: Vânzătorii ar trebui să listeze în mod explicit baldachinul în secțiunea „Excluderi” a contractului de vânzare dacă intenționează să-l ia cu ei.
- Evaluarea daunelor: Dacă un cumpărător vede șuruburi în terasă sau siding, ar trebui să presupună că există un accesoriu. Dacă vânzătorul îl îndepărtează, ei sunt, în general, responsabili pentru peticerea găurilor și refacerea suprafeței .
- Verificarea permisului: Pentru copertine metalice mari, verificați codurile locale de construcție. Dacă o structură necesită a autorizatie de construire de instalat, este aproape sigur clasificat ca un accesoriu și o îmbunătățire permanentă a terenului.
Din punct de vedere statistic, disputele cu privire la amenajările exterioare, cum ar fi copertinele de ultimă generație și foișoarele reprezintă aproximativ 5-10% din reclamațiile imobiliare post-închidere . Comunicarea clară în contractul inițial de cumpărare este cea mai eficientă modalitate de a atenua aceste riscuri.
